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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？
其實銀行貸款要過件有一些因素存在著
最重要的幾個因素
1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)
2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)
3. 個人信用不良
4. 當親友的保人
5. 聯徵次數過多

​
這些因素基本上將會導致

您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕
甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因
這邊就來告訴你哪些潛規則
比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知

這些都是業界裡不會說出的秘密。
重點是，

這些紀錄並不是立即就可以彌補取消的，

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陸百強房企9月業績報告：六成操盤金額年降幅超30％

大陸克而瑞研究中心2日公布百強房企9月業績顯示，9月房地產市場下行壓力加劇，TOP 100房企單月銷售操盤金額首次較上月下降，較上年同期下降近四成。超九成百強房企單月業績較上年降低，降幅大於30％的企業超六成，逾半數企業業績較上月、較去年均下降。操盤業績是以企業操盤為口徑，即若某專案為多家房企合作開發，則該專案的業績僅歸入操盤企業。反映的是企業的行銷和操盤能力，企業代建產生的銷售業績納入操盤口徑統計中。克而瑞研究中心資料顯示，28個重點監測城市商品住宅成交面積較上月再降7％，年跌幅進一步擴至25％，較2019年同期下降17％。一線城市成交全線回落，二、三線城市成交持續走低，近八成二、三線城市成交較上年同期轉降。資料顯示，9月份TOP100房企實現單月銷售操盤金額7596億元，月減1.8％，年減36.2％。值得注意的是，9月業績規模首次較上月出現下降，並從7月以來，已連續三個月較上年同期下跌，且跌幅進一步擴大。從累計業績表現來看，前三季百強房企累計銷售操盤金額較2019年和去年同期分別增長22.8％和12.5％，累計業績增速也在加速放緩。從具體的企業表現來看，9月份百強房企中逾九成企業單月業績較上年同期下降，其中六成企業降幅大於30％。值得注意的是，包括TOP30房企在內，有近九成企業單月業績不及上半年月均水準。 克而瑞研究中心發佈的9月份房企銷售排行榜顯示，單月權益銷售排行榜排名前五的地產商分別為碧桂園、融創中國、和綠地控股，銷售額分別為人民幣（下同）404.4億元、255億元、247.9億元、234.2億元和194.4億元。據2021年結束還剩下最後三個月，但第四季的形勢不容樂觀。截至9月末，有近半數的房企目標完成率不及70％，第四季去化壓力較大。克而瑞認為，「房住不炒」仍然是房地產調控的主基調，在這一主基調之下，一二手市場、金融供需兩端、土地市場等方方面面迎來全面監管，並對行業帶來不可逆轉的變化。克而瑞指出，接下來的第四季，房企整體融資環境還將保持收緊態勢，倒逼房企繼續去槓杆、降負債。居民信貸政策難言鬆綁，確保居民槓桿率穩中有降。熱點城市仍需堅持調控目標不動搖，但由於下半年以來市場持續降溫，第四季政策加碼的頻次將顯著低於第三季，甚至會出現政策空窗期，但全國房地產市場持續降溫的大趨勢難以扭轉。此外，壓力城市仍需為市場減壓，防止城市房價出現大幅下滑，預計成交持續低迷、房地產庫存高企的壓力二、三線城市和落實「限跌令」的壓力城市有著強烈的托底房地產市場內在衝動，未來放鬆對沖或刺激的可能性頗高。值得注意的是，部分城市局部放鬆並不足以改變「房住不炒、因城施策」的政策主基調，更難以扭轉全國房地產市場持續降溫的大趨勢。

揭房價飆漲禍首 代銷老總怒批地方政府公然炒地

房價走升引來央行再一波打房，不過，甲山林總經理張境在今天公開向政府喊話，房價走揚，地價飆漲是主要禍首之一，特別是地方政府標地，大舉推升土地價格，根本是公然炒地，有失公平正義，內政部與財政部等中央政府應出來管管了！張境在指出，建商、代銷也不願房價大漲大跌，影響產業穩定性，目前房價上漲的問題核心是地價飆漲、國際原物料價格上揚，營造工資大增造成。「原物料成長，是國際性問題，如鐵礦砂、運價大漲，這部分不能怪政府！」張境在指出，但中央政府應正視為什麼地方標地，決標價格都飆得那麼高，每每標購時，業者都膽戰心驚，標出結果更多令業界一片嘩然！令業者困擾的還有營造工資狂增，張境在透露，以前工人一周發一次全勤獎金，現在為與產業擴廠等工程搶工，除了本來的工資，還有業者從周周發獎金，改為天天發獎金，以避免工期延宕。有些業者找不到工，走偏鋒，僱用非法外勞，面臨政府天天前往查緝。他建議，政府要抑制房價升幅，除了協助平抑地價，也應協助業者解決缺工，進一步開放引進外勞。

新竹縣推6大農遊體驗路線 從山區瘋玩到海邊

為了推動農產經濟，新竹縣政府推出6條農遊體驗遊程，跨越山線、海線及丘陵地區，規畫「逐豐趣」農遊體驗活動，新竹縣長楊文科邀請大眾來竹縣，從山邊玩到海邊，認識在地農村。6條路線包含10月2號新豐竹北一日遊、10月16號峨眉北埔一日遊、10月17號新埔一日遊、10月30號寶山一日遊、10月31號寶山北埔一日遊、10月31號寶山北埔一日遊，行程十分豐富。新豐竹北一日遊為體驗烏魚產季，包含製程、包裝等，不僅可品嘗烏魚風味，還可以製作特色的萊姆醋、漁木拓體驗等。峨眉北埔一日遊則帶領民眾走入無負擔社區，認識鴨間稻種植，體驗田間樂趣，還參訪北埔的石爺、水圳及走訪老街。新埔一日遊則前往大坪農村再生社區，包含愛玉體驗、品嘗燜雞、客家料理，並走訪新農民市場。寶山一日遊則體驗黑糖製作，砍甘蔗、榨汁等，並走訪油田社區種子星球、小西湖生態導覽、橄欖先生等。寶山北埔一日遊則製作爆漿饅頭、走訪寶山鄉農會，還有前往北埔大湖六塘賞美景以及體驗新竹在地、道地的石柿餅。二日遊行程則十分豐富，包含走訪5個農村，並於關西鎮的度假村過夜，上山走訪。共計6場次農遊遊程，期望帶領民眾深入農村社區，了解各項農特產品，認識新竹縣的農村魅力，以及農業經濟的永續發展。

取消大學室內上限80人和梅花座規定 教育部：研議中

指揮中心今(2)日宣布，校園將取消梅花座，教育部回應，正研議放寬室內80人上限、安全社交距離等防疫管制措施，報請指揮中心同意後，再通函各校配合辦理。目前仍依教育部於9月7日通函各校的開學指引辦理。各級學校皆已開學，其中大專校院人流最難控管，多所大學目前採取線上、線下混合教學方式，但流程複雜，校方與師生苦不堪言，紛紛表達希望能夠放寬校園管理條件，恢復全面實體授課。至於大專校院是否取消室內上限80人和梅花座等規定，教育部今日回應，考量國內疫情趨緩，刻正滾動調整「大專校院110學年度因應嚴重特殊傳染性肺炎防疫管理指引」，研議調整放寬室內80人上限、安全社交距離等防疫管制措施。教育部強調，待定案後，將報請指揮中心同意，再通函各校配合辦理。目前仍須依教育部於9月7日通函各校的開學指引辦理。

泰山明志國小前家長會長命喪火窟 校長們不捨落淚

新北市泰山區明志路上一處民宅2日清晨6點多發生火警，一家5口3死2傷，其中命喪火窟的50歲鍾萬猛，曾任泰山區多間學校家長會長，不幸消息令地方相當震驚。現任義學國小校長蕭又誠、義學國中校長楊麗華都哽咽表示，鍾前會長為人慷慨，人緣很好，對於不幸事件都感到很遺憾。義學國中校長楊麗華表示，大家稱鍾萬猛會長「猛哥」，他為人慷慨、大方，每當學校有需求時，總是慷慨解囊、盡心盡力，學校外的電子看板就是由他與其他會長共同捐贈，熱心的會長如今至西方極樂世界，留給義中無限思念。時任義學國中校長楊尚青表示，鍾萬猛是印尼華僑，來台念書後與妻子結婚，相當熱愛台灣，夫妻倆專營印尼人力仲介工作，對於孩子教育相當重視，同年擔任義學國中、明志國小雙會長，在他任內期間，鍾會長爭取圖書館等建設，而泰山家長會長間交流都相當和睦。現任義學國小、時任明志國小校長蕭又誠表示，鍾前會長在地方人緣很好，時常出面協助大小事，他一早接獲消息就趕赴醫院關心，鍾男一子一女2人都曾是他任內的學生，個性乖巧，待人尊敬有禮貌。 蕭又誠說，鍾男兒子相當優秀，今年剛考上國立台灣海洋大學，這周末才從基隆返家與家人團聚，沒想到遇到憾事，實在遺憾；教育局長張明文表示，發生這樣的事很遺憾，後續會請學校提供鍾家人所需協助，全力給予關懷。